Canadá
Mudarse a Mérida desde Canadá
Canadá sí te suelta, a diferencia de Estados Unidos. El costo se concentra en la salida, no en los años que vienen después.
Vuelo directo a Mérida
Toronto, todo el año
Naturalización
5 años
Certificado sanitario de mascota
No requerido
El costo es la salida, no la declaración.
Canadá grava por residencia. Si la cortas bien, dejas de presentar declaraciones canadienses, que es una ruptura más limpia que la que consiguen los estadounidenses. El detalle es lo que dispara el corte en sí.
Dejar la residencia canadiense dispara una disposición presunta: se te considera como si hubieras vendido la mayoría de tus bienes, canadienses y extranjeros, a valor de mercado el día que te vas, y las ganancias de capital se vuelven gravables. Los inmuebles en Canadá y los planes registrados están entre las exclusiones. Existe una opción para diferir, pero debe presentarse a más tardar el 30 de abril del año siguiente a la emigración, y arriba de cierto monto se exige garantía.
Un punto que vale la pena saber porque va contra el instinto: la forma NR73, la determinación del estatus de residencia, es opcional y no obligatoria. Muchos asesores recomiendan no presentarla, con el argumento de que invita a un escrutinio temprano y que una determinación adversa es difícil de revertir. Las opiniones están genuinamente divididas. Pregúntale a tu contador en lugar de presentarla por defecto.
Cómo llegar
WestJet vuela Toronto a Mérida todo el año, Air Canada suma Toronto desde noviembre de 2026 y WestJet suma Calgary desde diciembre de 2026. Cancún tiene vuelo directo desde más de veinte aeropuertos canadienses, lo que vuelve fácil el último tramo desde casi cualquier punto del país.
Lo que sí sabemos
Una vez aquí, vas a ver que las partes prácticas de hacer un hogar sí se pueden saber. Todo lo que está arriba de esta línea es experiencia ajena, resumida y enlazada a su fuente. Todo lo que está abajo es nuestro.
Lo que cuesta construir
Costo por metro cuadrado según nivel de acabado y municipio, tomado de nuestro propio historial de obra y no de un blog de expatriados. Una casa a medida de especificación media en Mérida cuesta bastante más que los promedios nacionales de vivienda de entrada que suelen citarse, y en esa brecha es donde se rompen los presupuestos.
El terreno, y lo que esconde
Cholul, Dzityá, Conkal. La diferencia entre propiedad privada y terreno ejidal, y la revisión de libertad de gravamen que detiene una mala compra antes de que se mueva el dinero. Casi todos los errores caros que vemos ocurren antes de que exista un solo plano.
Permisos y tiempos reales
Licencia de construcción, INSEJUPY, y las razones honestas por las que los proyectos se recorren. Yucatán además tiene una dimensión arqueológica que sorprende al comprador extranjero: la revisión del INAH es un paso real, no un trámite de forma.
Construir o comprar
Restaurar una casona en el Centro y construir nuevo en el norte son negocios distintos con riesgos distintos. Los números rara vez dicen lo que la gente espera que digan.
Construir para este clima
Impermeabilización, humedad, salinidad y detallado para huracanes. La temporada corre de junio a noviembre y Mérida está a unos 35 km tierra adentro, así que los impactos directos son raros, pero el detallado sigue decidiendo si una casa envejece bien aquí. Esto no es abstracto para nosotros. Nosotros mismos suministramos los sistemas de impermeabilización y protección, así que la especificación en nuestros proyectos se elige por cómo envejece en Yucatán y no por lo que sale más barato de instalar.
Townhouses en Dzityá, el corredor norte por el que más preguntan los compradores.
Comprar propiedad siendo extranjero
El Artículo 27 de la Constitución impide a los extranjeros tener título directo dentro de 100 km de una frontera o 50 km de una costa. Dentro de esa franja, la propiedad residencial se tiene mediante un fideicomiso: un contrato bancario a 50 años renovables donde conservas todos los derechos de uso, arrendamiento, hipoteca, venta y herencia.
La costa de Yucatán está inequívocamente dentro de la zona restringida. Si un predio concreto en Mérida o sus alrededores cae dentro de la franja de 50 km depende de ese predio exacto, y quien lo determina es tu notario público. Esa determinación es la que cuenta. Confírmala antes de firmar nada.
Vamos a decir claramente lo que no sabemos. Vas a encontrar sitios que afirman que Mérida está fuera de la zona y que no hace falta fideicomiso. Algunas de esas mismas páginas dicen que la ciudad está a 35 kilómetros de la costa, dentro de una franja de 50. No vamos a resolverte eso en una página web. Tu notario lo resolverá para tu predio, por escrito.
Umbrales económicos de residencia
El umbral económico es un buen punto de partida para planear tu residencia. Vigente a febrero de 2026, las cifras de abajo usan una UMA de 117.31 MXN diarios, en vigor del 1 feb 2026 al 31 ene 2027.
Vía
UMA
MXN
USD
Residencia temporal, ingreso mensual
680 UMA/mes
79,771 MXN
4,400 USD
Residencia temporal, ahorros
11,460 UMA
1,344,373 MXN
74,000 USD
Residencia permanente, ingreso mensual
1,140 UMA/mes
133,733 MXN
7,400 USD
Residencia permanente, ahorros
45,850 UMA
5,378,664 MXN
298,000 USD
Por cada dependiente, en cualquier vía
más 220 UMA
más 25,808 MXN
Estas cifras cambian cada febrero al actualizarse la UMA, y cada consulado aplica su propio tipo de cambio con variaciones de 5 a 10 por ciento. Confírmalo con el tuyo antes de planear sobre ellas.
Una casa FORMM en Mérida. Construida para este clima, no adaptada a él.
Preguntas que la gente sí hace
¿Cuánto cuesta construir una casa en Mérida?
Una casa a medida de especificación media en Mérida cuesta bastante más que los promedios nacionales de vivienda de entrada que suelen citarse. Lo que importa es el costo por metro cuadrado en tu nivel de acabado y tu municipio, que nuestro estimador calcula a partir de nuestro propio historial de obra.
¿Qué es el exit tax canadiense y me va a aplicar?
Al dejar la residencia canadiense se te considera como si hubieras dispuesto de la mayoría de tus bienes a valor de mercado, y las ganancias de capital resultantes son gravables. Los inmuebles en Canadá y los planes registrados quedan excluidos. Si aplica y cuánto cuesta depende por completo de lo que tengas, así que esta es una pregunta para tu contador, no para una página web.
¿Debo presentar la forma NR73?
Es opcional, no obligatoria, y los asesores no coinciden. El argumento en contra es que invita a un escrutinio temprano del CRA y que una determinación adversa es difícil de revertir. Lo que realmente decide la residencia son tus vínculos: casa, cónyuge y dependientes primero, luego cuentas bancarias, licencias, tarjeta de salud y membresías.
¿Qué pasa con mi cobertura provincial de salud?
Termina cuando dejas la residencia, y las reglas cambian según la provincia. El hueco entre perder la cobertura provincial y darte de alta en el IMSS o en un seguro privado mexicano es una exposición real y evitable. Confirma las reglas de tu provincia antes de irte.
¿Puedo traer mi menaje de casa y mi coche?
El residente permanente obtiene una importación definitiva de menaje de casa libre de impuestos; el residente temporal solo obtiene importación temporal, y los bienes deben salir cuando termina el estatus. Con los vehículos es al revés: el residente temporal puede tener un TIP de Banjercito, el permanente no.
Nosotros no hacemos tu visa. Sabemos quién sí.
FORMM trabaja con una red de especialistas en reubicación certificados bajo acuerdo formal. Te referimos directamente y nos quedamos involucrados, para que quien lleva tu residencia y quienes construyen tu casa estén hablando entre ellos.
Solicitar una referencia
Información general únicamente, vigente a agosto de 2026. Las reglas migratorias, fiscales y de propiedad cambian y se aplican caso por caso. FORMM es un despacho de arquitectura y construcción y no brinda asesoría legal, migratoria ni fiscal. Consulta a un profesional con licencia, y a tu notario público, antes de actuar.