Cómo la mala coordinación en la construcción puede aumentar del 10 al 16% el costo de su proyecto — y cómo Formm Creative Group le ayuda a evitarlo

Cómo la mala coordinación en la construcción puede añadir entre el 10% y el 16% a su costo de proyecto — y cómo Formm Creative Group le ayuda a evitarlo

En el desarrollo inmobiliario, la mala comunicación entre los equipos de diseño y construcción es una de las causas más frecuentes y costosas de pérdidas financieras. Ya sea en Mérida, la Ciudad de México o en cualquier otro lugar del país, los estudios muestran que los equipos de proyecto desalineados conducen rutinariamente a rehacer el trabajo, retrasos y sobrecostos que aumentan los costos finales entre un 10% y un 16% en promedio.

En Formm Creative Group, abordamos este desafío integrando arquitectura, ingeniería, construcción y abastecimiento de materiales bajo un mismo techo. Esto nos permite entregar proyectos mejor coordinados, más rápidos y más rentables, mientras minimizamos el riesgo de desalineación entre el diseño y la ejecución.

¿Qué es la descoordinación en la construcción?

La descoordinación en la construcción ocurre cuando los equipos de diseño y ejecución trabajan en aislamiento. Esto a menudo resulta en:

• Planes en conflicto o incompletos

• Cambios realizados durante la construcción

• Pobres tiempos de respuesta a RFIs (solicitudes de información)

• Chocamientos de diseño no resueltos (por ejemplo, conductos que intersectan vigas)

• Retrasos en aprobaciones o inspecciones

Según un informe de 2020 de Dodge Data & Analytics, el 48% de todo el retrabajo en construcción es causado por una mala comunicación entre las partes interesadas, a menudo entre arquitectos y contratistas.

El verdadero costo de la descoordinación

La descoordinación no solo es inconveniente, es costosa. Basándonos en datos de la industria global, aquí está cuánto puede costarle:

Por ejemplo, un desarrollo de uso mixto de $100 millones de MXN en Yucatán podría ver pérdidas evitables de entre $10 y $16 millones de MXN, lo que representaría un serio impacto en la rentabilidad.

Por qué los modelos tradicionales fallan

El modelo tradicional de diseño-licitación-construcción, donde los arquitectos, ingenieros y contratistas son contratados independientemente, conduce a una toma de decisiones fragmentada. En este modelo:

• Los contratistas no tienen voz durante el diseño

• Las RFIs se acumulan durante la construcción

• Las lagunas de alcance se convierten en costosos órdenes de cambio

• Los errores de diseño se detectan tarde, causando retrabajo

• La responsabilidad no está clara cuando surgen problemas

Como se indica en el Journal de Ingeniería de Estructuras e Infraestructura, más del 52% de todos los sobrecostos en proyectos de construcción son causados por omisiones de diseño, cambios tardíos o mala coordinación entre las partes.

Cómo Formm Creative Group soluciona esto

Nuestra enfoque totalmente integrado elimina la fricción entre el diseño y la ejecución. En Formm Creative Group, gestionamos cada aspecto del proyecto internamente, lo que permite decisiones más rápidas, mejor comunicación y mitigación proactiva de riesgos.

Lo que ofrecemos:

• Diseño + Construcción + Materiales integrados

• Planificación ágil e ingeniería de valor desde el primer día

• Detección avanzada de conflictos a través de Modelado de Información de Construcción (BIM)

• Involucramiento temprano del contratista para asegurar la constructibilidad y alineación de costos

• Responsabilidad centralizada a través de todas las fases del proyecto

Esto no es teórico. Los estudios han mostrado que los equipos integrados y habilitados por BIM experimentan constantemente:

• 50% menos eventos de retrabajo

• 74% menos RFIs

• 30% más rápido en la entrega de proyectos
  (Fuente: Liu, 2013; Instituto de Construcción Ágil)

Aplicamos estas eficiencias a cada escala de desarrollo, desde diseño industrial hasta construcción residencial en Mérida.

Lo que realmente hace BIM

El Modelado de Información de Construcción (BIM) es más que un modelo 3D. Crea un entorno digital compartido donde todas las disciplinas —arquitectónica, estructural, MEP y contratistas— colaboran en tiempo real.

Esto nos permite:

• Identificar conflictos de diseño antes de que comience la construcción

• Simular el uso de materiales y la logística

• Alinear todos los oficios bajo una única versión de la verdad

• Asegurar el cumplimiento normativo y de seguridad desde temprano en el diseño

Beneficios de una entidad unificada vs. equipos fragmentados

Este modelo integrado no solo reduce el desperdicio, sino que añade valor por metro cuadrado y asegura que su capital se gaste de manera eficiente.

Conclusión: Coordinación = Ganancia

Ya sea que esté planeando una torre residencial, un almacén industrial o una plaza comercial, la investigación es clara: la mala coordinación suma hasta un 16% en costos adicionales.

Al elegir Formm Creative Group, usted asegura:

• Mayor certeza en el proyecto

• Menos sorpresas en la construcción

• Menor tiempo de comercialización

• Aumento del ROI y confianza del inversor

¿Busca evitar pérdidas innecesarias y entregar su próximo proyecto con precisión?

Contáctenos

Hablemos sobre cómo podemos ayudarle a desarrollar bienes raíces mejor coordinados y de mayor rendimiento, desde el concepto hasta la construcción.

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Enlaces de referencia:

1. Dodge Data & Analytics – Mejorando el rendimiento con datos de proyectos (2020)

   https://www.construction.com/toolkit/reports/improving-performance-with-project-data

2. Instituto de la Industria de la Construcción (CII) – Cuantificando el retrabajo en proyectos de construcción

   https://www.construction-institute.org/resources/knowledgebase/project-phases

3. Arcadis – Informe Global de Disputas en Construcción 2022

   https://www.arcadis.com/en/global/our-perspectives/global-construction-disputes-report-2022

4. Revista de Ingeniería de Estructuras e Infraestructura – Estudio sobre sobrecostos y errores de diseño

   https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/15732479.2014.963764

5. Instituto de Construcción Ágil – Recursos sobre planificación colaborativa, Sistema del Último Planificador

   https://www.leanconstruction.org/learning-lab/the-last-planner-system/

6. BuildingSMART International – Sobre BIM y coordinación de diseño digital

   https://www.buildingsmart.org/standards/bsi-standards/bim-implementation/

7. Blog de Rhumbix – Análisis sobre órdenes de cambio y costos de descoordinación

   https://blog.rhumbix.com/how-to-avoid-costly-construction-change-orders

8. Liu, Yan (2013) – Investigación sobre BIM y eficiencia en la Entrega de Proyectos Integrados

   https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0360835212001856

9. El Economista (México) – Sobreprecios en obras públicas mexicanas

   https://www.eleconomista.com.mx/economia/Obras-publicas-costos-excedidos-20230206-0077.html

10. HKA CRUX Insight Report (2022) – Tendencias de causas de disputas en la construcción global

    https://www.hka.com/crux-insight-2022/

11. Autodesk Construction Cloud – Informe sobre el costo del retrabajo

    https://construction.autodesk.com/resources/reports/avoiding-rework-with-connected-construction/

12. Comisión Nacional de Mejora Regulatoria (CONAMER) – Estrategia BIM para México

    https://conamer.gob.mx/es/CONAMER/estrategia_bim_mexico