Entendiendo las 6 Fases del Diseño Arquitectónico: Desde el Concepto hasta la Construcción

Al comenzar cualquier proyecto de construcción, ya sea residencial, comercial o de uso mixto, entender las fases de diseño arquitectónico es esencial. Estas etapas guían la transformación de una idea simple en un espacio completamente construido. Aquí hay un desglose de las 6 fases esenciales del proceso de diseño arquitectónico, y por qué cada una es importante.

Fase 1: Pre-Diseño y Programación

Palabras clave: fase de pre-diseño, viabilidad arquitectónica, análisis del sitio

Antes de dibujar cualquier cosa, el arquitecto lleva a cabo investigación y análisis. Esta fase incluye:

• Entender los objetivos y el estilo de vida del cliente

• Análisis del sitio: luz solar, acceso, restricciones de zonificación

• Evaluación de presupuesto y cronograma

Imagen sugerida: Arquitecto estudiando un sitio con planes y computadora portátil

Fase 2: Diseño Esquemático (DE)

Palabras clave: concepto arquitectónico, plano de planta esquemático

Esta es la fase conceptual. Los arquitectos crean bocetos aproximados y diagramas espaciales para:

• Definir volumen y flujo

• Proponer materiales iniciales y en masa

• Visualizar la relación del edificio con su entorno

Imagen sugerida: Boceto conceptual o render 3D inicial

Fase 3: Desarrollo del Diseño (DD)

Palabras clave: desarrollo del diseño, selección de materiales, detalle arquitectónico

El concepto se vuelve más real. Los arquitectos:

• Eligen materiales y acabados

• Desarrollan estrategias estructurales, mecánicas y eléctricas

• Refinan dimensiones de espacio y tratamientos de fachada

Imagen sugerida: Tablero de materiales o render detallado de una fachada

Fase 4: Documentos de Construcción (DC)

Palabras clave: dibujos de construcción, planos arquitectónicos, especificaciones técnicas

Esta es la fase más técnica. Los arquitectos producen:

• Planes detallados, secciones, elevaciones

• Especificaciones técnicas y anotaciones

• Coordinación estructural y MEP

Estos documentos se utilizan para licitaciones contractuales y construcción.

Imagen sugerida: Planos apilados o pantalla de computadora mostrando el modelo de Revit

Fase 5: Licitación y Permisos

Palabras clave: proceso de permiso de construcción, licitación de contratistas, cumplimiento legal

Los arquitectos ayudan a:

• Preparar y presentar permisos de construcción

• Seleccionar contratistas calificados a través de un proceso de licitación

• Responder preguntas técnicas durante la evaluación de contratistas

Imagen sugerida: Sello de aprobación de permisos de construcción o reunión con contratistas

Fase 6: Administración de Construcción (AC)

Palabras clave: supervisión del sitio, supervisión arquitectónica, proceso de construcción

El arquitecto visita el sitio para:

• Asegurarse de que el diseño se construya según lo planeado

• Revisar dibujos de taller y materiales

• Aprobar pagos y órdenes de cambio si es necesario

Imagen sugerida: Arquitecto en el sitio de construcción con casco y tableta